易普咨询浙江某物流园建设项目可研报告案例

 

　　第一章 总论

　　第一节项目概况

　　一、项目名称

　　***物流园建设项目

　　二、项目承建单位

　　***有限公司

　　三、项目建设性质

　　新建项目

　　四、项目地点

　　浙江省***

　　五、项目建设规模及内容

　　项目占地面积***亩，总建筑面积***平方米，容积率***。主体建设内容包括智能仓储、普通仓储、货物交换平台、办公大楼、服务大楼、坡道及设备房。

　　图表1：项目主要建设内容

　

　　六、项目总投资

　　本项目总投资***万元，其中，建设投资金额为***万元，建设期利息***万元，流动资金为***万元。

　　七、资金筹措

　　本项目计划总投资***万元，其中***万元由公司自筹解决，***万元来自银行贷款。

　　第二节项目结论

　　一、经济效益

　　项目的总投资额为***万元人民币，建设期为***个月。年纳税额***万元，每亩纳税强度***万元。

　　经测算，项目所得税前内部收益率IRR为***%，税后内部收益率IRR为***，财务净现值NPV税前为***万元，财务净现值NPV税后为***万元，税前静态投资回收期为***年（不含建设期），税前动态投资回收期为***年（不含建设期）。所得税前、后净现值NPV均远大于零，说明该项目财务效益超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率IRR大于行业基准收益率***%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从财务指标上看是可行的。

　　二、社会效益

　　项目符合国家产业政策和省市物流产业化政策，项目辐射长三角地区，能够完善区域物流基础设施，刺激区域物流相关产业的发展，加快物流速度和产业链效应，从而促进国家及地方“十三五”发展规划的实施，配合政府的有关产业扶持政策，形成具有强大吸引力的物流产业引擎。项目的实施对当地经济发展、关联产业发展以及社会就业等均有积极的影响，社会效益显著。

　　第三节编制依据及研究范围

　　一、编制依据

　　1、《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》；

　　2、《营造良好市场环境推动交通物流融合发展实施方案》；

　　3、《关于深化制造业与互联网融合发展的指导意见》；

　　4、《关于促进快递业发展的若干意见》；

　　5、《关于促进商贸物流发展的实施意见》；

　　6、《国务院关于印发物流业发展中长期规划（2014—2020年）的通知》；

　　7、《商务部关于促进仓储业转型升级的指导意见》；

　　8、《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》；

　　9、《商务部关于推进现代物流技术应用和共同配送工作的指导意见》；

　　10、《浙江省人民政府关于深化制造业与互联网融合发展的实施意见》；

　　11、《浙江省人民政府关于促进快递业发展的实施意见》；

　　12、《浙江省农村电子商务工作实施方案》；

　　13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　14、《投资项目可行性研究指南》；

　　15、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

　　16、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；

　　17、业主提供的相关数据、资料；

　　18、其他相关法律、法规、规范及标准。

　　二、编制原则

　　1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

　　2、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

　　3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

　　三、研究范围

　　本报告为建设浙北物流公司德清仓储物流配送物流园区项目可行性研究报告，通过本报告预测，制定出项目的初步开发实施计划；同时，根据以上各相关条件，通过详细测算，为项目投资决策提供定量分析参考依据。

　　本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。

　　目录

　　第一章 总论

　　第一节项目概况

　　第二节项目结论

　　第三节编制依据及研究范围

　　第四节项目公司介绍

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节项目建设背景

　　第二节项目建设必要性

　　第三节项目建设可行性

　　第三章 项目市场分析

　　第一节仓储物流业分析

　　第二节物流园区分析

　　第四章 项目选址及区位条件

　　第一节项目选址要求

　　第二节项目区位条件

　　第三节项目选址合理性分析

　　第五章 项目技术方案分析

　　第一节建设目标和原则

　　第二节基于仓储物流的自动化系统解决方案

　　第三节园区信息平台建设方案

　　第六章 项目建设方案

　　第一节概述

　　第二节项目园区功能概述

　　第三节总图布置

　　第四节土建工程

　　第五节设备方案

　　第七章 辅助公用工程及设施

　　第一节给排水系统

　　第二节电气系统

　　第八章 项目环境保护

　　第一节执行标准

　　第二节主要污染源、污染物及防治措施

　　第三节环境影响综合评价

　　第九章 项目能源节约方案设计

　　第一节用能标准和节能规范

　　第二节编制原则和目标

　　第三节节能措施

　　第四节项目节能分析

　　第十章 项目组织机构及人力资源配置

　　第一节项目组织管理

　　第二节项目建设及运行管理

　　第十一章 项目建设进度及工程招投标方案

　　第一节项目施工组织措施

　　第二节项目实施及总体开发进度

　　第三节工程招投标方案

　　第十二章 项目投资估算和资金筹措

　　第一节投资估算

　　第二节资金筹措

　　第十三章 项目经济效益分析

　　第一节评价依据

　　第二节营业收入测算

　　第三节成本费用测算

　　第四节利润测算

　　第五节财务效益分析

　　第六节项目敏感性分析

　　第七节项目评价总论

　　第十四章 建设项目风险分析及控制措施

　　第一节项目主要风险因素识别和分析

　　第二节防范和降低风险措施

　　第十五章 结论

　　附表

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